栏目导航

电机产业网
电机供应商
B2B行业网站
电机产业平台
社区
新闻中心
企业文化
地方资讯

电机产业平台

主页 > 电机产业平台 >

运营半月租房率超七成!济南租赁公寓火了今年

发布时间: 2021-10-17

  作为济南市第一批104件 “庆百年华诞办百件实事”民生项目,“培育和发展住房租赁市场”备受市民关注。相关典型项目有何样本经验?该项实事当下进展又如何?记者近日进行探访。

  自今年上半年“海晏门租赁住房项目”相关消息公布以来,因其良好的居住环境和区位优势,广受外地留济人士的关注。

  近日,记者从济南市住房和城乡建设局(以下简称:济南市住建局)获悉:位于海晏门中心的“城投·泊寓”项目已于8月初正式投入运营,这也意味着“海晏门租赁住房项目”的成功落地。这无疑让外地留济人士少了一份焦虑,多了一份选择。

  19日上午,记者来到历山路与花园路交叉口一带的海晏门中心。该中心的8—12层为“城投·泊寓”项目。乘坐电梯来到八楼,映入眼帘便是 “欢迎回家”四个大字。整个公寓的门禁系统都是数字化操作,业主须输入密码方能进入。

  公寓管家展示了一间待出租房。推门一看,屋内窗明几净,宽敞明亮,布局设施类似高档酒店,区别于传统认知上的单元楼出租房。

  进门走廊的两边分别是生活功能区与卫生间,抽油烟机、厨具、洗衣机、冰箱、卫浴等设施一应俱全。穿过走廊是休息区,书桌、书架、床,配上原木色地板,整体装修风格十分简约。客厅内的一株绿油油的龟背竹,更让整个房间简约之余透出清新。

  “整座公寓已于8月1日正式开放。”“城投·泊寓”项目管理方——济南泉城城市更新投资有限公司(以下简称:泉城更新)负责人介绍,“这是济南城投集团首个进入市场运营的租赁住房项目。”

  该负责人介绍,与此前人才公寓面向特定人群的租赁形式不同,该处公寓是纯市场化运作形式,租户面向社会各界,“目前,我们与泊寓公司签署合作协议,由其负责具体运营”。

  “入住已经半个月,各项都挺满意的。” 作为城投·泊寓项目的第一批入住者,考研族晓萍在此一租就租了10个月。

  去年大学毕业,晓萍想要继续考研深造,便从威海老家来济备考。买房不现实,租一间环境比较好的房子成了她的最佳选择。

  就这样,晓萍看中了这里。“硬件设施不错,交通区位也好,离我的考研培训基地比较近,符合我的预期”。更让她放心的是,“这里是政府与泊寓合作运营的,住着踏实放心”。

  “4层楼共172套房间,面积在40平—60平不等。” 城投·泊寓海晏门店店长亓孝荣说,“按户型,月租价分别为2400元和2600元”。

  “入住率已超70%,估计不到一个月便能订满。”亓孝荣介绍,该处公寓的最短租期为一个月,最长租期为一年,采取押一付一的交租形式。

  “这是市场化运营的结果。”提及相对较高的房租价,亓孝荣表示,该价格可能出乎部分人的预期,但其实是参照该片区同等条件下的租房价格所定,“客户群体大都是一些公司的中高层管理人员,还有考研、考博的学生。”

  房租价格价格不仅反映出客户群体,更间接反映出与该公寓服务水平。“只有租客有需求,管家随时提供服务。”亓孝荣介绍,租客客户群体的要求相对较高,“我们也正在从细节上进一步完善服务”。

  “运营半月多,基本达到了预期。” 济南泉城城市更新投资有限公司负责人介绍,城投泊寓项目作为济南市“培育和发展住房租赁市场”的一次大胆尝试,“在此基础上,我们也将进一步探索多种模式,活跃济南租房租赁市场”。

  “海晏门租赁住房项目只是其中之一。”18日,济南市住建局工作人员介绍,目前济南市住建局正引导济南城市建设集团、城市投资集团、轨道交通集团等国有企业开展住房租赁业务,“截止目前,这三家企业在建的租赁住房房源数量超过3万套(间)”。

  据悉,自2019年济南入围中央财政支持住房租赁市场发展试点城市以来,先后出台《济南市国有建设用地租赁住房建设和运营管理办法(试行)》《关于商业商务用地建设租赁型公寓的实施意见(试行)》等14项租赁政策以及5项工作导则,以建立完善的住房租赁市场管理政策体系。

  2021年6月,济南更是将“培育和发展住房租赁市场”列入济南市第一批104件“庆百年华诞办百件实事”民生项目。该件实事的具体内容为:新开工2万套租赁房源,盘活3万套社会闲置存量住房,全年租赁住房补贴发放不低于7800户,培育2家专业化、规模化住房租赁企业。

  “截至目前,全市2021年度共公示确定新建、改建住房租赁试点项目22个,预计建成后可增加租赁房源1.79万套。盘活社会闲置住房1.28万套。”上述工作人员说,“按照商品房开发项目配建租赁住房相关政策,截至目前济南约有1.29万套配建租赁住房已开工或即将开工建设。”

  此外,除了引导济南城建、城投、轨交三家国有企业开展住房租赁业务市场外,济南市今年还培育了济南国瑞房地产经纪有限公司有限公司、山东乐家公寓管理有限公司2家专业化、规模化住房租赁企业。

  不止如此,为实现市场主体登记备案、房源核验发布、合同网签备案、试点项目管理等全流程监管,济南还在不断优化济南市住房租赁综合服务平台。截至目前,100家住房租赁企业、382家经纪机构已在该平台登记备案,录入房源超过28万套。

  国务院近日召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议,强调把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务,坚持一切从实际出发,解决好大城市的住房突出问题。

  减税红包来了!三部门明确支持住房租赁市场发展税收优惠政策,记者26日从财政部了解到,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前联合发布公告,明确了进一步支持住房租赁市场发展的税收优惠政策。公告称,对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的,减按4%的税率征收房产税。

  作为济南市第一批104件 “庆百年华诞办百件实事”民生项目,“培育和发展住房租赁市场”备受市民关注。相关典型项目有何样本经验?该项实事当下进展又如何?记者近日进行探访。?


友情链接:
电机产业网,电机供应商,B2B行业网站,电机产业平台